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融慧财经:三项利好内房股 万科与中海外成市场焦点

发布时间:2019-03-14 15:38:31 已有: 人阅读

  中央有意放松内房政策。中央局强调,要化解国内房地产库存,以满足新市民为出发点的住房制度改革,并扩大有效需求,稳定房地产市场。加上,市场憧憬中央将逐步推行放宽楼市措施,从而带动经济,料内房股可望受惠。

  惠誉也预计于2016年国内住宅销售将继续上升,个、给予内房前景评级为“稳定”。惠誉指,住宅销售于未来两年料持续上升,也受惠于非一线城市放宽买楼限制、减低二房首期及二孩等政策。

  另外中央明年会透过“歼灭战”来去库存,推动经济向八方面发展,最终会刺激消费来推动经济,内房会成最受惠板块。

  瑞信及德银发表2016年展望,内房板块中,瑞信看好万科(02202-HK),德银则看好中海外(00688-HK)。

  万科于行业内拥有较佳库存管理及现金回款能力,预期万科未来几年股本回报率(ROE)可维持近20%。加上,财务成本较低,可提升营运效益。万科11月合约销售241.1亿元人民币,按月及按年分别增长1.9%及27.2%。而且,深圳楼市销情畅旺,对以深圳为大本营的万科也相当有利。

  中海外11月合约物业销售金额约为286亿元,按月及按年分别增长67%及89%,反映11月销售动力维持强劲。同时,中海外首11个月,已累计合约销售1,656亿元,相对全年定下的目标1,800亿元,仅相差约150亿元,预期今年很大机会达标。

  有市场人士认为,中央强调房地产去库存为明年工作重点之一,市场憧憬中央推出更多利好房地产政策。走势上,万科及中海外近日分别守稳近20元及24.8元水平,料成短期支持,可候低吸纳。

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