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365策划:2012土地成交26139万方 环比上涨5819%

发布时间:2019-04-14 19:06:44 已有: 人阅读

  导语:无论是销售的低谷,还是市场回暖进入暖冬,2012年终究过去了。在过去一年里,土地市场是怎样的一个局面,拿地意向是否浓厚?谁又吸引到大家的关注?文中自有解答。

  365地产家居网重庆讯说到对于2012年的记忆,才刚刚走进2013年的我们,过去的种种片段肯定立马回想在脑海。2012年年初,低迷的楼市,惨淡的成交,购房者的持续观望情绪,连带土地市场也受影响。当时的土地市场异常冷清,推地强度也相应减小,而且土地多以挂牌价成交,平均溢价率在5%左右。但到了下半年,随着市场的加温,购房者开始出现强烈的购房意向,成交量和房价呈现量价齐涨的局面,土地市场也跟着热火起来,频频出现多家企业相互“厮杀”,土地市场上演无硝烟的战争。

  据土地交易中心数据显示,2012年土地共计成交了367宗土地,共计成交26138903㎡,金额达到772.6亿。相比2011年,土地成交件数上涨135宗,成交面积上涨1.64万亩,环比上涨56%,成交金额上涨301亿,环比上涨63.82%。

  2012年下半年土地拍卖会上几方争夺成为常事。你喊价,我跟紧,土地拍卖会上企业争相报价不甘落后,土地溢价频频发生。在2012年的土地市场上,出现溢价的商住类土地共计44宗,占据全年土地总成交的26.2%。而下半年溢价土地为36宗,为上半年溢价土地的4倍,占据全年溢价土地的81.2%。其中12月份溢价土地占据11宗,为全年溢价的四分之一。

  从前十的溢价排行榜来看,中渝以185.76%的溢价率当之无愧的荣登冠军。渝北区观音桥组团C分区C56-5/03号宗地起始价为5949万元,成交价比起始价高出11000万元。中渝在重庆新牌坊深耕多年,爱都会、梧桐郡等多个项目为人民所熟知。

  这宗土地位于观音桥组团,土地性质为零售商业用地兼容二类居住用地,位于花卉园附近,靠近松树桥立交,轻轨3号线米,周边配套皆以成熟,种种因素成为大家青睐此宗土地的主要原因。

  位于第二的是沿科地产在北碚区所拿地块。这是沿科地产入渝的首次动作,计划将打造生态健康住宅。根据规划局所报的建设信息,此项目备案名“沿海赛洛城”。

  对于知名房企拿地,人们总是比较喜欢关注的。而这些房企也不像害羞的姑娘一样对于拿地的事情遮遮掩掩。相反,如果在拿地的时候就能引起市场轰动,吸引人们的视线,也算为打了一次广告,提前为项目预热了。

  作为重庆的地产老大,龙湖一出手就是大手笔。2012年8月6日,龙湖一掷42.2亿在北部新区礼嘉片区夺得1318亩土地,在楼市引起了强烈轰动。也带动人们的目光落在礼嘉新城。相关人士肯定的说,2013年礼嘉片区将注定成为一个新的热点板块。

  金科地产和龙湖对于拿地有不一样的考虑。2012年金科地产总共收获11宗土地的开发权。除了照母山和北碚的土地外,更多的选择来自区县。长寿、涪陵、江津等金科地产都有涉足。金科未来的发展战略将着重放在区县市场的开发。

  而万科既不像龙湖以量取胜,也不像金科以次数优先。万科集团2012年在沙坪坝、九龙坡大杨石各有土地收获。这些地块周边配套基本成熟,但又不在核心商圈内。拿地原则更多倾向于区域地段的价值。

  2012年土地市场舞台上,实力雄厚的房企占据主角。他们或大笔出手大力增加土地储备;或小心翼翼,对于拿地事宜守口如瓶制造神秘。如果以一般的项目开发情况来看,预计在2013年,将有不少项目将和大家见面。从2012下半年看来,楼市似乎已经摆脱年初的阴霾,进入平稳发展的时期。开发商对于楼市的信心增加,购房者的买房意向浓厚,似乎这些新的项目前景还不错,至于项目未来的销售到底是怎样,我们将拭目以待。(365地产家居网 刘径邑)

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